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土拍直播:汉阳新五里304轮争夺熔断 楼面价13499.97元/平

2018-07-16 17:51 只看楼主 推荐给版主 收藏
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12月4日,武汉土拍继续,亿房网将会全程直播,为大家揭晓P(2017)128号——P(2017)134号、P(2017)138号——P(2017)147号、P(2017)149号这18宗地块的竞拍结果。


18宗地块共计出让面积126.46万方,起拍价206.6亿。其中住宅类地块共计14宗,纯商服地块4宗。东西湖区4宗,武昌区2宗,白沙洲2宗,汉阳1宗,汉南区1宗,洪山区1宗,新洲区3宗,江岸区1宗,青山区1宗,经济技术开发区1宗。



看点一:中铁物资局白沙洲八坦路地块

标签:静得 17 2014狮子座运势


地块信息:P(2017)129号地块位于洪山区白沙洲八坦路,土地面积为121700平方米,容积率为3.5,竞买保证金是251000万元,出让指导价是376499万元,一次性报价区间在376500-502000万元。

据悉,该地块为中铁物资局二期地块,土地性质是住宅、商服用地。而中铁物资局一期住宅地块位于洪山区青菱乡张家湾白沙洲大道与八坦路交汇处。净用地面积219.46亩,容积率≤2.5,建筑面积36.58万㎡,建筑密度≤35%,规划用途为居住用地。


看点二:武商梦时代宝通寺地块


地块性质:位于武昌区武珞路与宝通寺路交汇处的P(2017)139号商服、公园与绿地用地和P(2017)140号地住宅、公园与绿地用地,应该是此次挂牌地块最大亮点之一了。

据悉该地块是为打造武商梦时代广场项目,2015年3月,鄂武商发布了对外投资兴建武商梦时代广场的公告,公司董事会全票通过拟投资84.25亿元,在武昌中心城区购买武锅生活区改造项目A地块约为136亩,兴建一座地上九层(含滑雪场),地下三层总建筑面积约59.93万平方米的武商梦时代广场。


看点三:要求配建公共租赁住房,采用装配式方式进行建造


实探武汉宝通寺两地块,未来将新增商业体和还建房项目

P(2017)139号地块(A地块)

地块信息:P(2017)139号地块位于武昌区武珞路与宝通寺路交汇处,土地面积共计94600平方米,容积率5.08,为40年商服。

地块规划:

武昌区武珞路与宝通寺路交汇处武锅生活区A地块净用地面积为9.46公顷,将用来建设商业广场、公园与绿地。根据要求,最大建筑面积控制在48.01万平方米以内;地面商业建筑面积不超过44万平方米;地下商业建筑面积不超过4.01万平方米;最高容积率按最大建筑面积与净用地面积的比值计算(约5.08)。据悉,根据《市人民政府关于进一步加快发展装配式建筑的通知》(武政规[2017]8号),该项目应采用装配式方式进行建造


2017武汉土拍主场:今日18宗地出让 中心区多块宝地来袭


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最新结果:128号汉阳新五里地区地块经过方案评比,最终由湖南保利摘得

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129号洪山区白沙洲八坦路地块经过方案评比最终由万科摘得

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134号阳逻地块经过方案评比,最终由武汉中央商务区投资开发有限公司摘得。

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P(2017)128号地块

地块性质:纯住宅地块

地块信息:汉阳新五里地区,规划净用地面积为78633平方米,容积率4.3以内。地块内应配建一所12班幼儿园。

出让方式:网上挂牌,一次性报价区间456840-609120万元。

出让指导价:465839万元。

地块详情:两天41块地挂牌,面积金额创记录,武汉中心区好地都来了!

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土拍直播

9:56 目前P(2017)128地块已经过82轮竞价。其中,竞买编号为00015457和00015005的买家均已出价17轮。

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10:16  P(2017)128地块已经过126轮竞价。其中,买编号为00015005的买家已出价29次。

11:32   P(2017)128地块经过293轮竞价。

最新结果:经过304轮竞价,P(2017)128号地块被熔断,熔断456839万元,熔断楼面价13499.97 元/平,现在进入一次报价阶段。


P(2017)129号地块

地块性质:住宅25%、商服40%

地块信息:位于洪山区白沙洲八坦路,土地面积为121700平方米,容积率为3.5

地块点评:该地块周边设施非常完善,从医院到政府办事处,从幼儿园到高中一应俱全,距地块几百米远处就有购物生活广场,十分适合做住宅开发。

出让方式:网上挂牌,一次性报价区间376500-502000万元。

出让指导价:376499万元。

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据悉 目前参与129号地块竞拍的房企有中铁物资局、万科、华侨城、平安、中海。

10:55 129号地块已经过63轮竞价。其中,竞买编号为00014882的买家已出价33轮,竞买编号为00015175的买家出价30轮.


最新结果:经过252轮竞价,129号地块被熔断进入现场一次报价阶段,熔断价376499万元,熔断楼面价8,838元/㎡。


P(2017)130号地块

地块性质:纯住宅地块

地块信息:汉南区东荆街马影河北路北侧,规划净用地面积为68599.67平方米,容积率2.8。

出让方式:网上挂牌,未设置一次性报价区间。竞买保证金为21609万元。

出让指导价:43218万元。

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最新结果:经过46轮竞价,P(2017)130地块被熔断,熔断价43,218 万元,熔断楼面价2,250.01元/㎡。现在正在评比方案阶段。

值得注意的是,P(2017)130地块的熔断楼面价仅与上周五土拍中的汉南地王楼面价相差一毛七。


P(2017)131号地块

地块性质:纯住宅地块,住宅25%,高层住宅20%,幼儿园30%。

地块信息:东西湖区金银潭大道以北,奥园东路以东,规划净用地面积为41761.98平方米,容积率3.05。

地块点评:地块较为规整,无拆迁难度,利于规划布局;周边生活配套成熟,靠近地铁2号线、永旺梦乐城。

出让方式:网上挂牌,未设置一次报价有效区间,竞买保证金为89210万元。

出让指导价:133820万元。

地块详情:实探常青花园片区地块,周边生活配套成熟

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目前,P(2017)131号地块已进行50轮竞价。其中,竞买编号为00015059的买家已出价13轮。

最新结果:P(2017)131号地块经过67轮竞价被熔断,熔断价133820万元,熔断楼面价10518.29元/㎡,现在进入评比方案阶段。


P(2017)132号地块

地块性质:住宅25%、高层住宅20%、商服30%-40%、幼儿园30%。

地块信息:位于东西湖区环湖中路南、北区一路西,土地面积共计57007平方米,容积率3.31,住宅25%、高层住宅20%、商服30%-40%、幼儿园30%。

地块点评:地块方正,利于规划布局;净地,无拆迁难度;地块周边大型成热配套欠佳;公共交通不是特别便利;周边私房较多,环境较差。

出让方式:网上挂牌,未设置一次报价有效区间,竞买保证金为133140万元。熔断楼面价10583.85元/平米

出让指导价:199710万元。

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最新结果:P(2017)132号地块经过1轮竞价,底价133,140 万元成交,竞得单位武汉华侨城实业发展有限公司,成交楼面价7047.28元/平方米。


P(2017)133号地块

地块性质:住宅、商服。

地块信息:位于新洲区阳逻街潘庙村,规划净用地面积为55005.20平方米,容积率1.0—2.2。

出让方式:网上挂牌,未设置一次报价有效区间,竞买保证金为38000万元。

出让指导价:45600万元。


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最新结果:P(2017)133号新洲阳逻商住地块由武汉华铄房地产开发有限公司底价拿下楼面地价3140.2元/平,刷新新洲楼面地价。 



P(2017)134号地块

地块性质:住宅70年

地块信息:位于新洲区阳逻街施岗村,规划净用地面积为78477.38平方米,容积率1.0—2.0。

出让方式:网上挂牌,未设置一次报价有效区间,竞买保证金为46100万元。

出让指导价:55320万元。

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最新结果:134号地块经过46轮竞价被熔断进入评比方案阶段,熔断价55320.0万元,熔断楼面均价3524.58元/㎡。



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地块详情:


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P(2017)138号地块

地块性质:纯住宅地块

地块信息:洪山区白沙洲大道青菱乡烽火村,规划净用地面积为18800平方米,容积率3.0。

地块点评:储备地块,临近轨道交通5号线,有交通优势。

出让方式:现场挂牌,一次性报价区间39000-52000万元。

出让指导价:38999万元。


P(2017)139号地块

地块性质:商服地块

地块信息:武昌区武珞路与宝通寺路交汇处,土地面积共计94600平方米,容积率5.08。

地块点评:宝通寺作为二环核心地段,自然在交通优势、商业配套、学校和医院资源上更为丰富。此地块预计将建设梦时代广场。

出让方式:现场挂牌,未设置出让指导价及一次性报价区间。

出让指导价:无。


地块详情:实探武汉宝通寺两地块,未来将新增商业体和还建房项目


P(2017)140号地块

地块性质:住宅地块

地块信息:武昌区武珞路与宝通寺路交汇处,土地面积共计77000平方米,容积率3.64。

地块点评:宝通寺作为二环核心地段,自然在交通优势、商业配套、学校和医院资源上更为丰富。该项目为旧城改造项目,地块成交后武昌区重点项目还建安置,及建设部分公共租赁住房。

出让方式:现场挂牌,未设置出让指导价及一次性报价区间。

出让指导价:无。


地块详情:实探武汉宝通寺两地块,未来将新增商业体和还建房项目


P(2017)141号地块

地块性质:住宅地块

地块信息:江岸区百步亭路以北,土地面积共计61000平方米,容积率5.02。

地块点评:未来四条轨道交通环绕,拥有丰富教育、商业资源,该地块成交后将用于安置丹西片项目征收及二七滨江五期项目征收。

出让方式:现场挂牌没有设置一次报价有效区间。

出让指导价:94670万元。


地块详情:实探百步亭丹水片还建地块,未来周边将有4条地铁!


P(2017)142号地块

地块性质:住宅、商服地块

地块信息:青山区滨江商务区核心区,和平大道与建设二路交汇处东南部,东临武汉市第九医院,南临南干渠路,西临建设二路,北临和平大道,由47-1、47-2、48-1三个地块组成,规划用地面积为65900平方米。

地块点评:青山滨江商务区核心地块,该地块分为47-1、47-2和48-1三宗小地块,其中47号地块与武商众园广场隔街而望,47-1则与地铁5号线建设二路地铁站毗邻。而48号地块则紧邻市九医院,周边还有吉林街小学、综合市场、公园绿地等配套,生活资源十分完善。

出让方式:现场挂牌没有设置一次报价有效区间。

出让指导价:228730万元。


地块详情:武汉青山月底将现新地王 拿地要求考验房企!


P(2017)143号地块

地块性质:住宅、商服地块

地块信息:东西湖区径河街办事处三店中路东、黄狮海南。规划净用地面积为67816.88平方米。

地块点评:优势:地块方正,利于规划布局;净地,无拆迁难度;周边黄狮海,景观优势明显。地块劣势地块周边大型成热配套欠佳;无地铁配套;

出让方式:现场挂牌没有设置一次报价有效区间。

出让指导价:260690万元。


地块详情:电建之后,东西湖周边又有地块开拍,猜猜楼面价到多少?


据悉,P(2017)143号地块由金地竞得。



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QQ图片20171204095144.png


P(2017)144号地块

地块性质:商服地块

地块信息:地块位于东西湖区金银湖街金银湖路以东、金桥二路以南,规划净用地面积为3402.15平方米,容积率7.6。

地块点评:规划用地性质为商务金融用地。

出让方式:现场挂牌,未设置出让指导价及一次性报价区间。


地块详细请点击链接查看实探常青花园片区地块,周边生活配套成熟


P(2017)145号地块

地块性质:商服地块

地块信息:地块位于东西湖区东柏路以北、张柏路以西,土地面积共计10220.96平方米,容积率2.5。

地块点评:用地性质为商务金融用地、批复零售用地、住宿餐饮用地。

出让方式:现场挂牌,未设置出让指导价及一次性报价区间。


P(2017)146号地块

地块性质:住宅地块

地块信息:地块位于东湖新技术开发区高新大道以北、流港路以西,土地面积共计67643.46平方米,容积率3.71。

地块亮点:毗邻武汉轨道交通11号线东段和左岭新城社区。

出让方式:现场挂牌,未设置出让指导价及一次性报价区间。


地块详细请点击链接查看:左岭新城地块25万方地铁房住宅已建成


P(2017)147号地块

地块性质:住宅、商服地块

地块信息:地块新洲区阳逻经济开发区柴泊大道路以南,外环公路以东,土地面积共计173353.88平方米,容积率1.0-2.3。

地块点评:城镇住宅用地、批发零售用地、商务金融用地 住宿餐饮用地、其他商服用地,将配置一所12班幼儿园

出让方式:现场挂牌未设置一次性报价区间。

出让指导价:143280万元。


据悉,P(2017)147号地块由红星地产竞得。


P(2017)149号地块

地块性质:商服、文体娱乐地块

地块信息:地块位于武汉经济技术开发区101C6地块。规划净用地面积为122809.76平方米,容积率为1.5。

地块点评:零售商业、餐饮等业态宜以小型化、特色化为主。

出让方式:现场挂牌未设置出让指导价及一次性报价区间。



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